jueves, 16 de enero de 2014

"Retírate Joven Y Rico" de Robert Kiyosaki. Resumen.



Retirate Joven y Rico
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Robert Kiyosaki.
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"Retírate Joven Y Rico. Resumen."

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"Retírate Joven Y Rico. II Resumen."


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Retirate Joven y Rico – Análisis comentarios


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FLUJO DE EFECTIVO.


Las palabras más importantes del mundo del dinero.

Dinero que le llega a uno/a sin que directamente lo trabaje y de manera periódica y constante.
.



.
APALANCAMIENTO.


El Apalancamiento = PODER.

-         A favor:                         Te hace RICO.

-         En Contra.                     Te hace Pobre.
.

.



DEUDA.


-         Buena:                Te hace RICO.

-         Mala:                  Te hace Pobre.
 .



.
MENTE.


Es tu ACTIVO más poderoso.
 .



.
ACTIVO.


Es lo que hace que entre dinero a tu bolsillo.
 .



.
PASIVO.


Es lo que saca dinero de tu bolsillo.
 .



.
PALABRAS.


-         RÁPIDAS:                        CREAN Riqueza.

-         LENTAS:                         CREAN Pobreza.

“Las palabras son Apalancamiento.

“ … Y la palabra se hizo carne.” San Juan.
 .




.

PROHIBIDO decir:


-         No puedo pagarlo.
-         No puedo hacerlo.
-         No se hacerlo.
-         Eso es imposible.
-         Invertir es arriesgado.
-         Yo nunca seré rico.
 .



.

PALABRAS.


-         RÁPIDAS:                                   CREAN Riqueza.

-         LENTAS:                                    CREAN Pobreza.


Las palabras son Apalancamiento.

“ … Y la palabra se hizo carne.” San Juan.
Padre Rico.




PLAN PARA HACERTE RICO o Quedar FINANCIERAMENTE LIBRE.


a) Escribir una META.

b) Crear un PLAN.

c) Enfocarnos en la IDEA.




1.     INCREMENTAR LAS HABILIDADES DE NEGOCIOS.

2.     INCREMENTAR LAS HABILIDADES DEL MANEJO DEL DINERO.

3.     INCREMENTAR LAS HABILIDADES DE INVERSIÓN.



“Lo más importante no es lograr algo sino… “¿POR QUÉ LOGRARLO?”...
 Es lo que te puede dar el PODER para hacer el “CÓMO”.

No es arriesgado si sabes lo que estás haciendo.

Elabora un PLAN que incluya:

o   Una Salida.
o   Una Entrada.
o   Un Tiempo Límite.    



“La mayoría de las personas tienen un PLAN para hacerse pobres.

Necesitas un PLAN para hacerte Rico que incluya:


o   Construir Negocios.

o   Invertir en Negocios.

o   Invertir en Bienes Raíces.

o   Invertir en (Portafolio o ACTIVOS en papel):

·        Bolsa.
·        Commodities.
·        Forex.


-         NO depender de la empresa.

-         NO depender del gobierno.
 .



.
Invertir NO ES ARRIESGADO si sabes lo que estás haciendo.


a)     ¿Proporción del Riesgo?

b)    ¿Recompensa?

c)     ¿Cuántas veces voy a perder antes de ganar?
 .



.
FRACASAR es parte de GANAR
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9 de cada 10 Negocios fracasan.

“Trabajar por unos pocos euros toda tu vida es un plan pobre.”

“Montar un NEGOCIO es como aprender cualquier cosa.”

“Trabajar duro toda tu vida es mucho más arriesgado que aprender a montar un negocio.”
“Uno es un riesgo a corto plazo. El otro es para toda la vida.”
 “Si quieres ser RICO tendrás que pensar de manera opuesta a los demás.”
 .



.

APALANCAMIENTO.


El Apalancamiento simplemente significa “Hacer + con -.”



EL Apalancamiento es PODER 
y necesita de HERRAMIENTAS Actualizadas. NO OBSOLETAS.



“Si quieres ser RICO necesitas trabajar menos y ganar más.”



“No es trabajo de tu jefe hacerte Rico.”
                                                                                                               Padre Rico.


El que NO está aprendiendo a usar HTAS de Apalancamiento se está quedando atrás en cuanto a lo financiero.



“Los pobres utilizan menos herramientas de APALANCAMIENTO que los Ricos.”



“Cada vez se crean mas Herramientas de APALANCAMIENTO.”

                                                 > Computadoras.
                                                 >  Internet.

“Si no utilizas estas Herramientas de APALANCAMIENTO significa que te estas quedando atrás.”



“Si no utilizas estas Herramientas de APALANCAMIENTO significa que te estas quedando atrás.”



“Las personas SIN APALANCAMIENTO trabajan para las personas que si tienen APALANCAMIENTO.


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Actualmente en lugar de caminar podemos elegir entre:

> Andar en bicicleta.
> Coger el Auto-movil.
> Volar en avion.
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  Podemos utilizar:

> El correo electrónico.
> Mensajería móvil
> El Teléfono.
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  La gente que utiliza Herramientas de Apalancamiento avanza más rápidamente

    que las que avanzan sin ellas. Al igual que las que solo utilizan:

                       HTAS:

                                   - Obsoletas.
                                   - Inadecuadas.
                                   - Pasadas de época.


                    Ej) Los Fondos de Inversión.               

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“El APALANCAMIENTO físico tambien se conoce como TRABAJO ARDUO”.

“Una personas que sabe como comprar ACTIVOS que le generen ingresos comprándolos con DEUDA tiene mucho mas APALANCAMIENTO que otra que
no lo utiliza”. 






.

FORMAS DE APALANCAMIENTO.


- Tu TIEMPO.

- Tu EDUCACIÓN.

                        -  Te puede ayudar u
                        - Obstaculizar.

-  Tus RELACIONES.



o   ASESORES:
·        Financieros.
·        Fiscales.
·        Contables.

o   MATRIMONIOS DE PODER.
o   PERSONAS DE TU ALREDEDOR.

o   PERSONAS DE TU ALREDEDOR.

§  Apalancamiento Positivo.
§  Apalancamiento Negativo.


o   PERSONAS DE TU ALREDEDOR.

-  Tu TIEMPO LIBRE.


-         Pertenecer a ASOCIACIONES:
·        De maestros.
·        De médicos.
·        De trabajadores de Industria u otros gremios.

o   ADQUIRIR ACTIVOS.

o   CREAR ACTIVOS.
“Para ser RICO tienes que aprender constantemente.”

La pregunta del millón que decía mi P.R.

“¿CÓMO PUEDO HACER LO QUE HAGO PARA MÁS GENTE CON MENOS TRABAJO Y CON MEJOR PRECIO?”





FORMAS DE APALANCAMIENTO. 
El Apalancamiento de tu MENTE.


REALIDAD
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> Ir más allá de tu realidad.

> Debes expandir tu realidad.

> Expande constantemente tu realidad para volverte:

 + Rico.
 + Saludable.

> Tener IDEAS fuera de mi REALIDAD.

> Pensar fuera de la norma durante años.

Aprende a CONTROLAR TU REALIDAD.
Aprende a EXPANDIR TU REALIDAD.
Aprende a CAMBIAR TU REALIDAD.


Una persona necesita gastar más si quiere hacerse rica.

Buscar terreno seguro ante la posibilidad de FRACASAR.

PROHIBIDO DECIR: “No puedo pagarlo.”

SÍ DECIR: “¿Cómo puedo pagarlo?”
  .



.

FORMAS DE APALANCAMIENTO.
 El Apalancamiento de un GANADOR.


Buscar terreno seguro ante la posibilidad de FRACASAR.

Un GANADOR tiene un PLAN que incluye PERDER.

Un PERDEDOR no incluye un PLAN que incluya PERDER. Solo GANAR.

 Ej.)

     Una estrategia de Marketing por e-mail. O lo que es lo mismo:

UNA ESTRATERGIA SENCILLA DE RIESGO-RECOMPENSA

98% de los envíos publicitarios serán:

X  Eliminados.
X  No leídos.
X  Leídos pero no interesados.


2% de los envíos publicitarios Sí CUMPLIRÁN el OBJETIVO:

-         Suscripciones.
-         Compra.
-         Distribución viral.

Los PERDEDORES piensan que Perder es MALO.
  .



.
3 TIPOS DE EDUCACIÓN.


Para hacerte RICO necesitas  adquirir:

o   Una buena EDUCACIÓN FINANCIERA.
o   Una buena EDUCACIÓN ESCOLAR.
o   Una buena EDUCACIÓN PROFESIONAL.

“La máxima intensidad ocurre cuando has recibido el FRACASO.”
Bill Philips

Lo que Bill Philips quiere decir es que en el momento en el que ya NO PUEDES AVANZAR
Empiezas a SANAR y a CRECER de nuevo.

En otras palabras- Sólo más allá de empujar tus límites y fracasar es cuando te vuelves más saludable.
Así que lo mismo es cierto en lo que respecta a hacerte más RICO… Ya que la mayoría de las personas NO TIENEN ÉXITO porque evitan el FRACASO a toda costa.

“El FRACASO es esencial para aprender y tener éxito.”
Bill Philips

GASTOS.


-         BUENOS:                       CREAN Riqueza.
-         MALOS:                         CREAN Pobreza.
   .



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LEE BIOGRAFÍAS DE PERSONAS DE ÉXITO.


-         Homerew.
-         Rockefeller.
-         Bill Gates.
-         Steve Jobs.
-         Richard Dansk.
-         George Soros.
-         Steve Jobs.

Entre otras.
  

LA PASIÓN.


¿QUIERES HACER ALGO?...SE APASIONADO.

La PASIÓN es algo que da energía a tu vida.

Si deseas algo que quieres DESCUBRE:

¿Por qué AMAS lo que QUIERES?

¿Por qué ODIAS lo que NO QUIERES?



• PASOS DE ACCIÓN:

1.     BIENES RAÍCES.
2.     ACTIVOS EN PAPEL.
3.     NEGOCIOS.

• HACERSE RICO COMIENZA CON TENER:

A)   Mentalidad adecuada.

B)    Las palabras adecuadas.

C)    El Plan adecuado.

“SI QUIERES TENER MÁS ÉXITO simplemente observa como aprenden los niños
Y cópialo.”


Aprendí a:
§  Cometer errores.
§  Fracasar.
§  Sentirme avergonzado.

“NECESITAS VIVIR TU VIDA EN UN TERRENO DE NUEVAS POSIBILIDADES.”


EL APALANCAMIENTO DE TU PLAN.


¿QUÉ TAN RÁPIDO ES TU PLAN?
“Necesito la velocidad.”
TOM CRUISE en TOP GUN.
“La vida de estos pilotos dependía de la velocidad con la que maneja la velocidad.”
Lo mismo que en la:
§  VIDA.
§  LOS NEGOCIOS DE HOY DÍA.
 .



.
INVERTIR.


A)  ¿Cómo crear un plan rápido?
“El DINERO es una IDEA.”
§  Hay IDEAS à Rápidas.
§  Hay IDEAS à Lentas.

Necesitas tener una estrategia:

3.) ESTRATEGIA DE SALIDA.
2.) ¿PLAN?
1.) ESTRATEGIA DE ENTRADA.




 Para coger el tren rápido.

B)  CREA UN PLAN QUE TRABAJE   PARA TI

¿Cuál es tu genio nato?

¿Cuál es el proceso por el cual aprendes mejor?

¿Cómo estás manejando el cambio?
 .



.
CÓMO  VER EL FUTURO.


Contemple el mundo como lo ve un adolescente de 15 años.
No lo veas con tus ojos.
 .



.
LA HISTORIA SE REPITE.


Cambios:
-         Era agrícola.
-         Era industrial.
-         Era tecnológica.
-         Era de la información.
-         Era de la influencia.
-         Era del desempleo.
.



.
NO TE CONGELES EN EL TIEMPO.


Buscamos BLANCOS del futuro. Cuando la ventana de la oportunidad se abra.
En fracciones de segundo se abre la ventana. Es entonces cuando debes disparar.



CAPÍTULO 10.

EL APALANCAMIENTO DE VER UN FUTURO RICO.


EL FUTURO SE CREA HOY.

Tu futuro se crea con lo que haces hoy. No mañana.

Un Plan es el puente hacia tus sueños.

Kim y yo en 1987 aunque no teníamos dinero practicábamos cómo construir NEGOCIOS e
Invertir en BIENES RAÍCES.

Estábamos haciendo hoy lo que planeábamos hacer en el futuro.

Ø  HOY

-          Construimos NEGOCIOS
-          INVERTIMOS en BIENES RAÍCES
-          Mañana… Probablemente estemos haciendo lo mismo.

La forma más fácil de hacerte rico es cambiar y mejorar tu realidad constantemente.


Ø  CAMBIA TU REALIDAD
-          Tus planes.
-          Tus palabras.
-          Tus acciones diarias.
  .



.
COMIENZA TU FUTURO HOY.


Comienza en tu MENTE
Comienza con tus PALABRAS.
Comienza con tus PENSAMIENTOS.
Comienza con tus NOCIONES.
Haz un registro de tu tiempo y con quien lo pasas.
“Los soñadores tienen sueños. Los ricos crean”:
o    Planes.
o   Construyen Puentes.
.



.

¿CÓMO VES EL FUTURO?


o   Vista: Es lo que ves con tus ojos.
o   Visión: Es lo que ves con tu mente.

¿Qué mejora la visión de una persona?
Las palabras y los números.
Es importante aprender a leer los Estados Financieros.
Si no puedes leerlo
NO PUEDES VER:
o   Pasado.
o   Presente.
o   Futuro.

§  Palabras à Rápidas.
§  Palabras à Lentas.



“LAS PALABRAS SON HTAS. Así como un hacha es una HTA.”

o   Ahorrar Dinero: Lento.

o   Reunir Capital: Rápido.

-         Trabajo bien pagado… Lento.

-         Flujo de efectivo… Rápido.

§  Apreciación   à Lento.
§  Depreciación à Rápido.

“Tu ganancia se da cuando compras. No cuando vendes.”

“Esperar a que una acción o propiedad de BIENES RAÍCES aumente de VALOR

Es demasiado lento y demasiado arriesgado.
 .



.
“PALABRAS.”
§  Palabras Lentas à Evita el riesgo.
§  Palabras Rápidas à Gana control.

§  Palabras Lentas àFondos de inversión.
§  Palabras Rápidas à Regulación D. Regla 506.
  

FUTURAS INVERSIONES


• Biotecnología.

• Ingienería genética.

• Sistema. Red.

• Memorandos de colocación privada de valores.

• Sociedades limitadas.

• Vehículos de Inversión.

§  Palabras Lentas à    Paga al menudeo.
§  Palabras Rápidas à Compra al mayoreo.

§  Palabras Lentas     à  Compra acciones.
§   Palabras Rápidas à Vende acciones.

§  Palabras Lentas    à Asiste a la escuela.
§   Palabras Rápidas àAsiste a seminarios.

• Mercadotecnia.

• Ventas.

• Desarrollo de sistemas.

• Manejo empleados.

• Inversión.
 .



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NUEVA ECONOMÍA.


En la nueva economía de ganancias impredecibles.

Hay una ausencia de grados intermedios.

-          Camino Rápido para hacerte rico.

-          Camino Lento para hacerte rico.

El dinero NO TE SACARÁ DE LA CARRERA DE LA RATA.

El dinero NO TE HACE RICO.

Sólo el Dinero no te llevará a la Pista rápida.

-          Lo que sabes.

-          A quien conoces.

PLANIFICA


-         1. ESTRATEGIA DE SALIDA.

-         2. CREA Y DISEÑA TU PLAN. (Pista rápida)

o   Preparación.
o   Experiencia.
o   Vocabulario.


El Apalancamiento de la Integridad.


“Tu valor está en tu palabra. La gente que no mantiene su palabra NO TIENE VALOR”

¿QUÉ TAN LARGA ES LA NARIZ DE TU ASESOR FINANCIERO?

La razón es que demasiadas personas tienen grandes planes pero no logran mantener acuerdos pequeños. La gente NO TE AYUDARÁ a lograr tus sueños se hagan realidad. Si no puedes mantener tu palabra, nadie logrará confiar en ti y en tus palabras.

“Asegúrate que tus palabras y tus acciones sean uno.”

“TU VIDA CAMBIARÁ PARA SIEMPRE CUANDO APRENDAS A COMPRAR ACCIONES AL MAYOREO vs PAGAR AL MENUDEO.”

“Hay predicadores y hay maestros. 

Los predicadores son personas que le dicen que hacer, pero ellas no hacen lo que le cuentan a la gente sobre lo que están haciendo o sobre lo que ya han hecho.”
 .



.
LA PALABRA MÁS DESTRUCTIVA DE TODAS.


“Mañana. Es la palabra que más destruye.”

LOS MAÑANAS NO EXISTEN. Nunca llegan.

Los mañanas solo existen en la mente de los soñadores y los perdedores.

“Nunca he visto un mañana. Lo único que tengo son HOY. Hoy es la palabra para los ganadores y mañana es la palabra para los perdedores.”
    .



.
EL APALANCAMIENTO DE LOS CUENTOS DE HADAS.


• La historia de la Liebre y la Tortuga.
• La historia de David y Goliat.
• La historia de los 3 Cerditos.
• La historia del Patito Feo.
 .



.
El “Valor” de ser un patito feo.
De PATITOS FEOS A CISNES RICOS.


Pregúntate:

“¿Qué tengo que hacer para pasar de nivel de las personas afluentes?”

En el momento en que alguien hace esa pregunta, tiene la posibilidad de evolucionar de patito feo a emerger como un cisne financiero.



De un Plan Lento a un Plan Rápido.Cuadro de texto: CONTENIDO


 

  


Busca la OPORTUNIDAD.
Cuando se abra esa ventana…”Dispara” Ni un segundo antes ni un segundo después.
Solo en ese momento.

  

HACERSE RICO SE HACE MÁS FÁCIL.


Una de las razones por las que los ricos se hacen más ricos es porque una vez que has encontrado la fórmula para hacerte rico, se hace más fácil.

Si nunca has encontrado la fórmula hacerte rico siempre parece difícil y seguir siendo pobre parece natural.

Referente a la historia de la “LIEBRE y la TORTUGA”. Mi P.R. nos recordaba a menudo:
“Muchas veces en la vida encuentras personas que son más listas, más rápidas, más ricas, más poderosas y más dotadas que tu.”

“Solo porque te llevan ventaja no significa que no puedas ganar la carrera si:


1.      Conservas la Fe en ti.

2.      Haces las cosas que la mayoría no quiere.

3.      Sigues haciendo progresos diariamente.
 .



.
El apalancamiento de la generosidad.
¿QUIÉN ES REALMENTE CODICIOSO?


“La razón por la que muchas personas no son ricas es simplemente porque no son lo suficientemente generosas.
 .



.

El apalancamiento de la generosidad.


Mi P.R. decía:

“Una de las razones principales por las que las clases pobre y media luchan es porque sus proporciones NO TIENEN APALANCAMIENTO.”

El solía usar la proporción 1:1 para ilustrar la proporción de APALANCAMIENTO de una persona pobre o de clase media.

NEGOCIOS          …………………………………… 1: X
TRABAJADORES …………………………………… 1: X
BIENES RAÍCES   …………………………………… 1: X
DÓLARES             …………………………………… 1: X
ACCIONES           …………………………………… 1: X

Rectángulo redondeado: RIQUEZALa proporción de mi Padre Pobre comenzó en 1:1 y terminó en 1:1… Razón por la cual se hizo cada vez más pobre.
 













Yo sostengo que si una persona tiene un CONTEXTO y un CONTENIDO  en constante aumento, se hará cada vez más rica, sin importar cual sea el proyecto.

No es el proyecto o la idea Nueva la que te hará rico.

Es tu contexto y contenido lo que te hace rico. 

¿POR QUÉ ES DIFÍCIL HACERSE RICO?


Es difícil o casi imposible hacerte rico con un contexto y contenido que te limita a una proporción de APALANCAMIENTO del 1:1.

Es difícil hacerse rico porque NO HAY APALANCAMIENTO

Empleado:                    1:1

Dueño de Negocio: 1: (+) > Apalancamiento.

Autoempleado:            1:1 (Máx 50.000 Usd/año).

Inversionista:           1: (+) > Apalancamiento.

A no ser que seas una:

-          Estrella de cine.

-          Cantante.

-          Deportista.

-          U otro oficio ultra-bien pagado. La única manera de hacerte RICO es elegir:

o   Un buen camino para las TORTUGAS.
  .



.
LA VIDA SE HACE MÁS FÁCIL
Un salto cuántico en la riqueza.


o   Nuevos amigos.

o   Nuevas oportunidades.

Sin embargo en realidad. La fuente de ese auge de riqueza exponencial fueron años, sin muchos resultados y de padecer obstáculos financieros.

Si aprendes de cada obstáculo en vez de culpar o inventar excusas. Tu riqueza de conocimiento aumentará.

Si trabajas con persistencia para:

§   Ser más GENEROSO.

§   Servir a más GENTE.

§   Incrementar tus proporciones de APALANCAMIENTO.

Estoy bastante seguro que tu también experimentarás esos auges repentinos, saltos cuánticos o exponenciales en la riqueza.

Parece que hasta las tortugas pueden avanzar con una repentina ráfaga de viento a favor.
 .



.
EL PODER DE LAS REDES.


Ley:
“El poder económico de un negocio es el cuadrado del número en la red.”
Robert Metcalfe
3.com
> El cuadrante A sufre.

> El cuadrante E se sindicaliza.
 .



.
LAS REDES APROVECHAN EL PODER DE LA GENEROSIDAD.


Ejemplos:

• Mc Donald´s.

• General Motors.

• Exxon.

• Safeway. (Tiendas de comida)

“Si quieres ser rico, debes construir redes y unirlas con otras redes.”

La gente que actúa sola o como individuo limita sus posibilidades de éxito económico.

“Las redes son personas, negocios u organizaciones con las que eres generoso porque te apoyan y ellas te apoyan.”
Padre Rico.

Las REDES son formas poderosas de Apalancamiento. Si quieres ser rico construye una red y únete a otras Redes.

Hemos descubierto que por medio de ser cooperativos y de enfocarnos en asegurarnos que las personas con quienes hacemos negocios tengan éxito financiero crecemos EXPONENCIALMENTE.
  

DIAGRAMA DE A QUIEN LE PAGAN PRIMERO Y A QUIÉN LE PAGAN MÁS.


5.  Dueño de Negocio.

4. Inversionistas.

3. Especialistas.

- Contadores.
- Empleados.
- Asesores.                    
                                                                                          
2. Empleados.

1. Activo.

- Negocio u otro.

“ El dueño de un negocio debe pagar primero el ACTIVO.

Eso significa invertir continuamente:
·         DINERO.
·         RECURSOS SUFICIENTES.
-          Para mantener el ACTIVO FUERTE.

Aprende a construir ACTIVOS en vez de trabajar por DINERO.

“Las personas a quienes se les paga primero al final se les paga menos.”

“El dueño del Negocio debería pagarse así mismo al final porque está en el NEGOCIO para construir un ACTIVO.”

“Si el dueño de un negocio ha hecho un buen trabajo pagándoles a todos los demás para construir un ACTIVO. El ACTIVO debería valer mucho más de lo que habría podido pagarse alguna vez.”
Demasiadas personas están en los cuadrantes E o A. Están limitadas por el número de personas u organizaciones a quienes pueden servir.

De ahí que si ingreso sea limitado.


Un verdadero dueño del cuadrante D. Que se enfoca en crear un Negocio que continuamente sirva a más personas se hará cada vez más rico.

(De manera exponencial)
.



.
DIAGRAMA DE A QUIEN LE PAGAN PRIMERO Y A QUIÉN LE PAGAN MÁS.


“Tu trabajo es posicionarte y estar listo cuando la oportunidad se presente.”
Nuestro PLAN de Negocios es un plan y como todos sabemos no todo sale conforme a lo planeado.


PLAN ---------------------------à Cambiarlo en el camino.

---------------------------à Fracasar.

Unas palabras finales sobre la generosidad.

La ley que dice: “Da y se te dará.”
 .



.
COMIENZA SIENDO GENEROSO CONTIGO MISMO.


Mi Padre Rico siempre decía:

“Comienza en pequeño y sueña en grande.”

PROPORCIONES DE APALANCAMIENTO

• Ahorros     ………………………….1:30
• Inversiones………………………….1:30
• Diezmo       ………………………….1:30



“Una de las razones por las que las personas son pobres es porque se tratan pobremente así mismas.”
Al pagarte a ti primero. Estás enriqueciendo financieramente a ti. A tu alma. Y a tu futuro.
  .



.
El Apalancamiento de tus Actos.
Solo hazlo.


Hablar es fácil. Aprende a escuchar con los ojos. Los hechos hablan más que las palabras. Observa lo que una persona hace. Más que escuchar lo que dice.
 .



. 
El Apalancamiento de los Hábitos.


“Hay hábitos que te hacen rico y hábitos que te hacen pobre.”
Haz esto todos los días una y otra vez:
 .



. 
Nº 1) CONTRATA A UN CONTADOR.
“Tu mayor gasto en la vida es el dinero que NO GANAS.”
Padre Rico.
“Tu estado de cuenta es tu boleta de calificaciones una vez que terminas la escuela.”
 .



. 
Nº 2) CREA UN EQUIPO GANADOR.
Es probable que quieras tener:
Ø  Un banquero.
Ø  Contador.
Ø  Abogado.
Ø  Agente de Bienes Raíces.
Ø  Agente de Seguros.
Ø  Otros especialistas.
Mi equipo me enseña. Soy HUMILDE.
 .



. 
Nº 3) CONSTANTEMENTE EXPANDE TU CONTEXTO Y REALIDAD.
Tu mayor ACTIVO es:
o   Lo que hay en tu mente.
o   La Edad de tu información.
 .



. 
Nº 4) SIGUE CRECIENDO.
“La gente se hace más vieja pero no necesariamente crece.”

Crecer significa estar dispuesto a ser cada vez más responsable de ti mismo.
-          De tus acciones.
-          De tu Educación continua.
-          De tu madurez.
 .



. 
Nº 5) DEBES ESTAR DISPUESTO A FRACASAR MÁS.
“Las personas que son humildes aprenden más que las que son arrogantes.”
SI QUIERES TENER ÉXITO…………………………………. CAMBIA.
 .



. 
Nº 6) ESCÚCHATE A TI MISMO.
“La fuerza más poderosa que tengo es lo que me digo a mi mismo y lo que creo.”
La fuerza más PODEROSA…”Tus palabras…Se hacen carne.”

“Aún con los mejores pensamientos y sentimientos a veces las cosas simplemente NO salen a mi manera.
Un GANADOR debe saber perder en parte de GANAR.
“Solo un perdedor se queda en la mesa equivocada para siempre, perdiéndolo todo, esperando demostrar que NO es un perdedor.”




Relaciones Felices.


Piensa en que no has perdido ese sentimiento de AMOR en lo que respecta a los Negocios y a las Inversiones.
 .



.
Manteniendo la Fe.


Durante el periodo de 1985 a 1994, Kim y yo nos enfocamos en lo que queríamos e hicimos nuestro mejor esfuerzo para sentirnos como queríamos sentirnos y como nos sentiríamos cuando nuestros sueños se hicieran realidad. Aunque hubo veces en que las cosas no salieron como queríamos que salieran, lo que nos ayudó a salir durante los tiempos difíciles fue enfocarnos en lo que queríamos y sentirnos como queríamos sentirnos.

Elegir cómo quieres sentirte y elegir pensar lo que quieres pensares un hábito muy importante que me enseñó mi padre rico.

Si tan sólo pudiera sentirme y pensar así sobre la fría ensalada verde que tengo frente a mí...
El punto de este hábito es que paso por el proceso de pensary sentir en especial cuando siento miedo o dudas sobre mi mismo. Para mí, hacer eso es un mejor hábito que permitir
que tus sentimientos de duda e incertidumbre dirijan tu vida. Aunque el proceso no siempre asegura que gane, sigue siendo un buen hábito que me ha permitido ganar en ocasiones
cuando las probabilidades me eran adversas y quería correr. Siempre recuerda que todos los ganadores pierden una que Como dice Nike: "Sólo hazlo". En la vida, parece que lo que
hacen los ganadores es enfocarse en lo que quieren y los perdedores
parecen enfocarse en lo que no quieren. Por eso es tan importante hacerte el hábito de escucharte a ti mismo con regularidad. Los ganadores mantienen esos sentimientos ganadores
y pensamientos ganadores, aunque no estén ganando. Se trata de un hábito muy importante.
 .



. 
¿Puedes adoptar esos hábitos?



Antes de ir más lejos, quiero volver a remarcar lo importante que me parecen estos hábitos básicos. Se trata de hábitos muy fáciles que prácticamente cualquier persona de más de dieciocho años puede seguir. No obstante, aunque son fáciles, temo
que sólo unos cuantos los harán sus hábitos.

Si puedes hacer que estos hábitos sencillos se conviertan en hábitos tuyos durante toda tu vida, los pasos de los siguientes capítulos te resultarán fáciles y te harán más rico de lo que alguna vez hubieras podido imaginarte. Como decía mi padre rico: "La historia de los tres cochinitos es más que un cuento de hadas. Es una historia llena de verdades. Si quieres construir una casa de ladrillos necesitas buenos hábitos... puesto que losbuenos hábitos son los ladrillos de los ricos".
 .



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¿Quién trabaja más duro? ¿Tú o tu dinero?


En Guía para invertir de Padre Rico, escribí que los pobres y la clase media invierten en fondos de inversión mientras los ricos invierten en fondos de resguardo.

Aunque muchas personas dicen que los fondos de resguardo son demasiado arriesgados,yo tiendo a estar en desacuerdo.

Pienso que los fondos de inversión son mucho más arriesgados, simplemente porque la mayoría tiende a tener un buen desempeño sólo cuando los mercados bursátiles están a la alza. Por lo menos con algunos fondos deresguardo, puedes hacer dinero en un mercado bursátil tanto a la alza como a la baja.

¿Cuál crees que es más arriesgado a largo plazo?

¿Cómo te sentirías si te estuvieras preparando para retirarte y acabaras de ver cómo tu fondo de retiro se reduce a la mitad?

 Por lo menos si tienes un seguro contra incendios puedes reconstruir tu casa en menos de un año si se quema. Para muchas personas, es posible que no tengan suficiente tiempo para reconstruir su fondo de retiro si éste desaparece al final de su vida.
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¿Tu dinero simplemente está ahí parado sin hacer
Nada?


Una de las razones por las que la gente trabaja tan duro toda su vida simplemente es porque le enseñaron a trabajar más duro que su dinero. Cuando la mayoría de las personas piensan en invertir, muchas simplemente estacionan su dinero en una cuenta
de ahorros o en su cuenta de retiro, mientras continúan con su vida de trabajo duro.

Mientras trabajan, esperan que su dinero también esté trabajando. Luego, cuando sucede algo como un desastre financiero, su dinero estacionado se ve diezmado y
la mayoría carece de un seguro contra desastres financieros.

Mi padre rico decía: "La mayoría de las personas se pasan la vida construyendo casas financieras de paja, casas susceptibles al viento, a la lluvia, al fuego y a los lobos malos".

Por eso mi padre rico nos enseñó a su hijo y a mí cómo hacer que nuestro dinero no dejara de moverse. Para ilustrar más este punto, un día, en un campamento, hizo que Mike y yo saltáramos una y otra vez la crepitante fogata. Dijo: "Si se están moviendo,
ni siquiera el fuego podrá lastimarlos. Si están de pie quietos cerca del fuego, aunque no estén en el fuego, al final el calor llegará hasta ustedes".

Esa mañana, mientras veía cómo la bolsa se hundía cada vez más bajo, pude escuchar a mi padre rico contándonos esta historia a su hijo y a mí.

Son las personas que están de pie quietas con su dinero estacionado quienes están sintiendo el calor. Si quieres retirarte joven y rico, necesitarás trabajar más duro y más rápido.

 Tu dinero tendrá que hacerlo mismo. Dejar tu dinero parado en un lugar es como ver una pila de hojas otoñales secas, esperando la chispa... la chispa que las convertirá en una hoguera.
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¿Qué tan rápido es tu dinero?



Una de las razones por las que Kim y yo nos retiramos pronto fue porque mantuvimos nuestro dinero en movimiento Mi padre rico con frecuencia se refería a este concepto como velocidad del dinero. Decía: "Tu dinero debe ser como un buen porro
cazador de pájaros. Te ayuda a encontrar un pájaro, lo atrapa y luego se va y te consigue otro pájaro.

La mayor pal te del dinero de la gente actúa como el pájaro que simplemente se aleja volando". Si quieres retirarte joven y rico, es muy importante que tu dinero sea como un perro cazador de pájaros, que sale todos los días y lleva a casa cada vez más activos. Hoy, muchos especialistas en planeación financiera y muchos administradores de fondos de inversión dicen al inversionista promedio: "Sólo danos dinero y nosotros lo pondremos a trabajar para ti". La mayor parte de los inversionistas

asienten y repiten el mantra: "Invierte a largo plazo, compra  y conserva, y diversifica". Su dinero se queda estacionado y ellos regresan a trabajar. Para la mayoría de los inversionistas, se trata de ideas muy buenas, dado que muchos inversionistas
no tienen ningún interés en aprender cómo poner a trabajar su dinero, puesto que prefieren trabajar más duro que su dinero. El problema con esos planes de los inversionistas promedio es que no necesariamente son estrategias productivas de inversión ni necesariamente son más seguros.

Kim y yo no guardábamos nuestro dinero en una cuenta de retiro para retirarnos jóvenes. Sabíamos que teníamos que mantener nuestro dinero trabajando, y duro para adquirir cada vez más activos.

Una vez que nuestro dinero nos compraba un activo, ese dinero pronto se volvía a emplear para salir y conseguirnos otro activo. La estrategia que usamos para mantener nuestro dinero en movimiento y comprándonos cada vez más activos es una estrategia que casi todo el mundo puede usar. Como lo prometí, este libro enlistará cosas que casi cualquiera puede hacer para hacerse rico.
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Manten el dinero en movimiento.



Una de las estrategias que usamos para mantener en movimiento nuestro dinero fue comprar propiedades de alquiler y, en un año o dos, pedir prestado nuestro propio pago inicial para comprar otra propiedad de alquiler. Eso fue seguir el consejo de mi
padre rico sobre usar el dinero como un perro cazador de pájaros. La persona promedio denomina este proceso préstamo sobre hipoteca. Algunas personas lo llaman préstamo de consolidación sobre factura para pagar deudas de tarjetas de crédito.

Puedes notar que Kim y yo pedimos dinero prestado para comprar inversiones y que la persona promedio usa el capital de os años después, el mercado había mejorado y muchas personas nos estaban haciendo ofertas para comprarla, entre las cuales
la mejor era de 86 000 dólares. Kim y yo no aceptamos la oferta, aunque era tentadora. Si hubiéramos vendido, habríamos tenido un aumento de aproximadamente un ciento por ciento de ganancia anual en nuestro pago inicial como se ilustra en
los números siguientes.86 000 dólares oferta inicial 66000 precio de compra

20 000 ganancia.

20 000 = aproximadamente 200 por ciento en dos años,10 000 dólares de pago inicial, cien por ciento al año en ganancia efectivo sobre efectivo.

(Digo aproximadamente porque habría otros gastos involucrados en la transacción y no toma en cuenta la combinación.)

Aunque el 100 por ciento de ganancias era atractivo, no vendimos. La casa estaba en un vecindario excelente y sentimos que al final alcanzaría el rango de 150 000 dólares en tres o cuatro años. En lugar de vender esa casa, decidimos comenzar
a comprar más, ahora que el mercado estaba dando buen precio de venta y también ingreso de alquiler.

Debido a los fuertes indicadores del mercado, Kim y yo solicitamos un préstamo sobre hipoteca, El balance en la hipoteca ahora era menos de 55 000 dólares y el aumento de valor llegó a aproximadamente 95 000 dólares. La renta podía cubrir una hipoteca de alrededor de 70 000 dólares, así que refinanciamos la casa y pusimos en nuestro bolsillo aproximadamente15 000 dólares. Habíamos recuperado nuestro dinero y seguíamos teniendo el activo. El perro había atrapado al pájaro y ahora podíamos salir a buscar otro pájaro. Además de eso, el perro ahora valía 15 000 dólares.

En unos cuantos meses, después de ver varios cientos de propiedades, encontramos nuestro nuevo blanco. Era una casa excelente en el mismo vecindario. La casa no se había mostrado bien puesto que el dueño había dejado que sus hijos vivieran en ella sin pagar renta durante años. El precio que pedían era de 98 000 dólares y, después de varias ofertas y contra ofertas, la compramos por 72 000 dólares, gastamos 4 000 dólares para pintura y reparaciones y la pusimos en renta.

A finales de 1994, vendimos las dos casas justo por un poco menos de 150 000 dólares cada una y tomamos ese dinero para comprar un condominio grande en Arizona, donde los precios del mercado seguían bajos.
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Además de mantener en movimiento nuestro dinero, hay algunos puntos que quisiera señalar.

1.    Nos fue bien porque el mercado seguía bajo y eso nos dio tiempo para buscar y negociar inversiones sensatas.

Si el mercado hubiera estado alto, tenderíamos a buscar con ma yoresfuerzo y tenderíamos a ser aún más cautelosos.
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2.    Las inversiones tenían que tener sentido hoy, no mañana.

Digo esto porque demasiadas personas tienen la estrategia de
compra, conserva y reza. Mi padre rico siempre decía: "Tu ganancia se produce cuando compras, no cuando vendes". Cada propiedad que compramos tenía que tener un flujo deefectivo positivo en el día que la comprábamos incluso en una economía mala. Si el mercado no hubiera subido, Kim yyo seguiríamos felices con la inversión.
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3.    Como dije antes en este libro, cada inversionista tiene una estrategia de salida antes de entrar en el mercado. Como éste era un nuevo tipo de' mercado, aunque era inversión en bienes raíces, era un tipo diferente de inversión en bienes raíces. Esta diferencia nos exigió comenzar de nuevo, haciendo nuestra investigación y dando con nuevas estrategias de entrada y salida.
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4.    Esas dos casas se venderían por 200 000 a 250 000 dólares hoy en día, ahora que se ha recuperado el mercado de Portland.

La razón por la que vendimos antes fue para dejar algo de dinero en la mesa para el siguiente comprador, para también aprovechar un mercado que estaba bajo y a punto de subir, en este caso, el de Phoenix, y porque nuestro portafolio de inversión había cambiado. Ya no teníamos casas para una sola familia; ahora nos habíamos graduado para pasar a condominios cada vez más grandes, otra vez para tener más apalancamiento.
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5.    Conoce la diferencia entre ser inversionista y comerciante.

Nosotros fuimos inversionistas cuando estuvimos dispuestos a comprar y conservar propiedades por su flujo de efectivo. Fuimos comerciantes cuando supimos nuestra estrategia de entrada y de salida. En otras palabras, un inversionista compra
para conservar y un comerciante compra para vender. Si quieres retirarte rico, necesitas saber en qué son diferentes y cómo serlas dos cosas.
En mi opinión, una de las razones por las que tantas personas perdieron dinero en esa última caída de la bolsa se debió aque en realidad eran comerciantes que pensaban que eran inversionistas. De nuevo, esto ilustra aún más la importancia de saber las definiciones de las palabras.
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6.    Kim y yo invertimos a largo plazo.

Pero para nosotros invertir a largo plazo no significa estacionar el dinero, dejarlo en una gran pila, pensando que estás diversificado cuando en realidad todas tus inversiones están en es único vehículo, un vehículo como los fondos de inversión v luego te encuentras en espera de que el viento no sople o de que el fuego no arda.

Para nosotros, invertir significa estar en el mercado todos y cada uno de los días de nuestra vida, reuniendo más información, obteniendo cada vez más experiencia de la vida real y manteniendo en movimiento nuestro dinero, sobre el fuego. Nosotros no compramos, conservamos y rezamos, que es lo que hacen, significando a largo plazo, millones de personas.
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Más de una forma de acelerar tu dinero.



Esta idea de la velocidad de tu dinero no se aplica sólo a los bienes raíces. La idea de la velocidad del dinero es realmente otra entidad corporativa pero ese ingreso se clasifica ahora como ingreso pasivo, en vez de ingreso ganado. (Hay una excepción donde el dueño de dos empresas es el mismo y el ingreso debe tratarse como ingreso ganado. Por ejemplo, si tienes un negocio en tu casa y te pagas renta a ti mismo, tendrás que tratar ese ingreso como ingreso ganado.) El ingreso pasivo, si se maneja adecuadamente, puede pasar al individuo o al negocio pagando sustancialmente menos en impuestos. Como siempre, recomendamos tener consejeros competentes en materia de leyes y de impuestos antes de hacer algo similar. Una persona que administra su portafolio de inversión o de negocios de esta forma puede mantener su dinero moviéndose más rápido pagando mucho menos impuestos. Si fluyera hacia una sola entidad corporativa, se estancaría y se le cobrarían muchos impuestos. Al ver las columnas de activos de ambos negocios, notarás que está el activo del negocio en una columna y el activo dela propiedad de alquiler en la otra. En este ejemplo, el dinero de esa persona se usa para crear o adquirir dos activos con impuestos eficaces. Éste es otro ejemplo de velocidad del dinero. dinero que trabaja en lugar de estar estacionado.
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Velocidad del dinero con activos en documentos.



La idea de la velocidad del dinero se aplica a todos los activos, incluyendo los activos en documentos. Cuando alguien ve una Proporción P/E de una acción, están viendo la velocidad en muchas formas. Cuando alguien dice que la proporción P/E de una acción es veinte significa que te tomará veinte años recuperar tu dinero, con base en el precio y las ganancias actuales. Por ejemplo, si el precio de una acción es de veinte dólares hoy y está pagando un dólar de dividendo anual, entonces te tomará veinte años recuperar tu dinero.
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La regla del 72



La regla del 72 es otra medida de velocidad del dinero. Esta regla mide el interés o porcentaje anual de crecimiento de algo, Por ejemplo, si recibes diez por ciento de interés en tus ahorros, tu dinero se duplicará en 7.2 años. Si tu acción esté aumentando de valor en cinco por ciento al año, eso significa que te tomará 14.4 años duplicar tu dinero. Si aumenta de valor en veinte por ciento al año, entonces tomará 3.6 años duplicar el valor. La regla del 72 es simplemente dividir el número 72 entre
el interés o porcentaje de ganancia en valor para dar la relativa velocidad a la cual se duplicará tu dinero.

Durante el auge económico de finales de los noventa, muchos especialistas en planeación financiera y asesores de inversión estaban vendiendo la sabiduría de la regla del 72. Hace unos años, un joven asesor de inversiones me dijo que su portafolio
de inversión estaba duplicando de valor cada cinco años.

Le pregunté cómo sabía eso puesto que sólo había estado invirtiendo desde tres años atrás. Su respuesta fue: "Porque el fondo de inversión donde está mi dinero ha promediado más de quince por ciento anual durante los últimos dos años". Le agradecí
su entusiasmo en su intento por venderme más fondos de inversión, pero decliné. Me pregunto qué estará diciendo hoy.

Pensé en contarle la historia del toro y el oso. Esa historia dice que el toro sube por las escaleras pero el oso baja saltando por la ventana. En otras palabras, como diría mi padre rico: "Los promedios son para inversionistas promedio".
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CAPÍTULO 16

El apalancamiento de
los bienes raíces

Invirtiendo con el dinero de tu banquero



La otra noche cené con una amiga y con su padre. Él es un piloto de aerolínea retirado. La bolsa acababa de caer otro tres por ciento ese día y él estaba muy alterado porque su cuenta de retiro estaba perdiendo todas sus ganancias. Cuando le pregunté
qué pensaba sobre la bolsa dijo: "Mi otra hija me llamó por teléfono y me dijo que podía mudarme a su casa si lo perdía todo".

Con cautela, pregunté:

"¿Quiere usted decir que las únicas inversiones que tiene están en la bolsa?"
 "Bueno, sí", dijo.

"¿Qué otro tipo de inversiones hay? la bolsa es el único lugar que conozco. ¿En dónde más se puede invertir?"
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No diversiempeores tu portafolio



El mantra común que hoy se escucha en todas partes es: "Invierte a largo plazo, promedia el costo, diversifica tu portafolio, etcétera, etcétera, etcétera".


 Ése es una mantra excelente para las personas que no saben mucho sobre inversiones. La palabra que yo siempre he cuestionado es diversifica. Cuando


inversiones. La palabra que yo siempre he cuestionado es diversifica. Cuando escucho que alguien dice que tiene un portafolio diversificado,con frecuencia pregunto qué quiere decir con esa palabra. Las más de las veces, dicen algo así como "tengo algunos fondos de crecimiento, fondos de bonos, fondos internacionales, fondos  sectoriales, fondos de capital medio" y así sucesivamente.
Mi siguiente pregunta es "¿todos están en fondos de inversión?" De nuevo, en la mayoría de los casos, la respuesta es:

"Sí, la mayoría de mis inversiones están diversificadas en diferentes
fondos de inversión". Aunque sus fondos de inversión pueden estar diversificados, la realidad es que el instrumento de inversión de su elección, en este caso los fondos de inversión, no está diversificado. Aun si dicen: "Sí entro un poco en acciones, invierto en REITS (fideicomisos de inversión en bienes raíces) y tengo algunas anualidades", el hecho difícil es que la mayoría de las personas se encuentran sólo en la categoría
de activos en papel. ¿Por qué?... porque es más fácil entrar y administrar los activos en papel. Como decía mi padre rico: "Los activos en papel son más estériles. Son más puros y más limpios. La mayoría de las personas no son del cuadrante D y nunca construirán un negocio de cuadrante D y la mayoría de las personas no invertirán en bienes raíces por los retos de adquisición, liquidez y administración".

En Estados Unidos, hay más de 11 000 fondos de inversión para elegir y ese número está creciendo. Hay más fondos de inversión que empresas en las que invierten estos fondos. ¿Por qué hay tantos fondos de inversión? Por las mismas razones
enlistadas antes. Son estériles y con frecuencia esterilizados con la idea de proteger al público. El problema que tiene el público es averiguar cuál de esos 11 000 fondos es mejor para ellos. ¿Cómo vas a saber si el fondo de moda hoy será el de moda el día de mañana? ¿Cómo demonios eliges el fondo ganador hoy para tu retiro el día de mañana? Y si más de 80 por ciento de tu portafolio de inversión está en fondos de inversión, ¿realmente es diversificación y es inteligente? Personalmente,  no lo creo. Cualquiera que tenga 80 por ciento o más de su portafolio en diferentes fondos no está diversificando realmente, en realidad está diversiempeorando su portafolio.




El trágico defecto de los fondos de inversión.




Es probable que algunos de ustedes conozcan el defecto fiscal de los fondos de inversión. Desafortunadamente, hay muchos inversionistas de fondos de inversión que no conocen el defecto fiscal de éstos, defecto que cobra impuestos al inversionista
sobre ganancias en bienes de capital. Eso significa que, si hay una utilidad y una consecuencia fiscal sobre ganancias en bienes de capital, el fondo no paga el impuesto, lo paga el inversionista. Este defecto es especialmente pronunciado en un mercado bajista. Sin embargo, hay excepciones; por ejemplo, las utilidades de fondos de inversión que se tienen en ciertos fondos  de retiro son diferidas.
Digamos que el fondo ha tenido gran éxito durante varios años. Ha comprado bien y muchas de las acciones que ha elegido han aumentado de valor en gran medida. De pronto, baja la bolsa, los inversionistas entran en pánico y empiezan a pedir que les devuelvan su dinero. Entonces, el fondo debe vender sus mejores acciones rápidamente para poder devolver el dinero de los inversionistas. Cuando el fondo vende sus acciones, se deben pagar ganancias en bienes de capital por las acciones.
Por ejemplo,el fondo compró a una empresa X hace diez años por diez  dólares cada acción y, cuando lo venden, se vende en 50 dólares cada acción. De modo que el administrador del fondo hizo bien en elegir las acciones a tiempo, pero ahora, al momento de la venta, el inversionista tiene que pagar el impuesto sobre ganancias capitales de sus 40 dólares de ganancia. En momentos como éste, el inversionista puede perder dinero porque el valor del fondo puede haber bajado mientras que, al mismo tiempo, debe pagar impuestos sobre ganancias en bienes de capital. Así que a un inversionista de fondos de inversión se le puede pedir que pague impuestos sobre ganancias en bienes de capital, a pesar de que puede haber perdido dinero en lugar de ganar. Personalmente, no me gusta tener que pagar impuestos cuando en realidad he
perdido dinero. Es como pagar impuestos a dinero ganado que no recibiste. A comienzos de 2001, hubo muchos inversionistas a quienes se les redujo a la mitad el valor de sus fondos de inversión y al mismo tiempo tuvieron que pagar impuestos sobre ganancias en bienes de capital que les dieron sus fondos de inversión.







Para mí, se trata de un defecto trágico.



¿Qué estoy diciendo, que no hay que invertir en fondos de inversión? No, yo tengo dinero en fondos de inversión. En Guía para invertir de Padre Rico hablé sobre que los planes financieros deben ser seguros, cómodos y ricos. Los fondos de inversión
pueden desempeñar un papel importante para que tus planes financieros sean seguros y cómodos. Busca un asesor financiero competente para que te ayude a desarrollar el plan adecuado para ti, pero entre más te prepares sobre las inversiones financieras disponibles más alfabetizado financieramente serás. Hay algunos fondos de inversión que usan enfoques. sistematizados al seleccionar a las empresas en las que invierten,
estudiando sus principios subyacentes. La belleza de invertir en bienes raíces El padre de mi amiga, el piloto de aerolínea retirado que pensaba que el único tipo de inversión era la inversión en activos en papel, hasta ahora se daba cuenta del defecto trágico de los fondos   de inversión. Conforme la cena se acercaba a su fin, dijo: "He  perdido gran parte de mis ahorros porque el valor de acciones de mis fondos ha bajado y ahora tengo que pagar impuestos sobre ganancias en bienes de capital aunque el valor está bajo. Desearía que hubiera algo más en lo que pudiera invertir".
"¿Por qué no invierte en bienes raíces?", pregunté. "¿Por qué? ¿Cuál es la diferencia?", preguntó. "Hay muchas diferencias", contesté. "Déjeme contarle sobre una diferencia que realmente es bastante interesante". El piloto retirado dio un sorbo a su café y dijo: "Cuéntame. Soy todo oídos".

"En los bienes raíces, puedo hacer dinero y el gobierno me deja contarlo como una pérdida de dinero".

"Quieres decir que haces dinero y obtienes una exención de impuestos en vez de tener que pagar impuestos sobre el dinero que hiciste?", preguntó el piloto.
"El gobierno me da una exención de impuestos sobre mis ganancias en lugar de hacerme pagar impuestos sobre mis ganancias en bienes de capital", dije. "El gobierno me deja quedarme con más dinero en lugar de pagar más impuestos. Una forma es a través de la depreciación o lo que mi padre rico llamaba flujo de efectivo fantasma, que es flujo de efectivo que el inversionista promedio no puede ver".

El piloto retirado escuchó en silencio durante un momento largo y al final dijo: "¿Hay más?" "Mucho más", dije. "Hasta me podrían dar dinero". "¿Cómo?", preguntó el piloto.
"Si un edificio es histórico, el gobierno le puede dar un crédito fiscal, lo cual es mucho mejor que una deducción de impuestos, para mejorar su inversión", dije. "¿Cree que el gobierno le dará un crédito fiscal para comprar más fondos de inversión?"

"No que yo sepa", dijo el piloto. "Lo único que he visto últimamente es un impuesto sobre ganancias en bienes de capital aplicado a dinero que nunca he ganado y que de hecho he perdido. Suena como que yo pago impuestos sobre dinero que
he perdido y tú obtienes una exención de impuestos sobre dinero que has hecho. ¿Hay algo más que deba saber?" "Sí, hay algo más", dije. "Puede recibir un crédito de impuestos por 50 por ciento del costo de la mejora relacionada con el Decreto de Norteamericanos con Discapacidad. Por ejemplo, si paga 10 000 dólares para poner una rampa para silla de ruedas para que personas con discapacidad puedan tener acceso a su edificio comercial, podría recibir el crédito máximo de 5 000 dólares".
"¿Obtienes un crédito de impuestos de 5 000 dólares?", preguntó el piloto. "¿Y qué tal si no te cuesta 10 000 dólares poner la rampa para silla de ruedas? ¿Qué tal si construir la rampa sólo te cuesta mil dólares?"
"Aun así conseguirá un crédito de impuestos por el 50 por ciento del costo de la mejora", dije. "Pero claro, le recomiendo mucho que lo verifique con su contador antes de hacer algo semejante. Querrá asegurarse de conocer las regulaciones y beneficios actuales antes de hacer algo". El piloto permanecía sentado en silencio, pensando. "¿Algo más?"
"Mucho más. En realidad es demasiado para discutirlo en la cena", dije. "Pero déjeme darle tres ventajas más de los bienes raíces sobre los fondos de inversión".

"¿Tan sólo tres más?", dijo el piloto con una gran sonrisa sarcástica.


"Una ventaja más es que el banco le prestará el dinero para comprar su propiedad. Hasta donde yo sé, dudo de que el banco le preste dinero para invertirlo en fondos de inversión o acciones. Pueden usar activos como colateral, pero sólo después de que usted ha invertido su dinero para adquirirlos".

El piloto asintió con la cabeza y dijo: "¿Y la número dos?" "La número dos es no pagar impuestos sobre ganancias en bienes de capital", dije. "Si sabe lo que está haciendo".
"Quieres decir que yo debo pagar impuestos sobre ganancia de capital en dinero que no gané, que de hecho perdí, y que con los bienes raíces se pueden evitar los impuestos a las ganancias en bienes de capital".
Asentí con la cabeza. "Se hace todo el tiempo. Se hace a través de un intercambio llamado intercambio 1031. Por ejemplo, digamos que compro una casa por 50 000 dólares, dando sólo 5 000 dólares de pago inicial, pidiendo prestados al banco los 45 000 dólares restantes. Y digamos que la renta cubre mis gastos mensuales y todavía queda dinero de manera que tengo flujo de efectivo de mi inversión".
"Entonces tu dinero está trabajando para ti", dijo el piloto. "Sí", contesté. "Y el ingreso es ingreso pasivo así que se le cobran impuestos en una tasa más baja que en el caso del ingreso ganado como el ingreso de un sueldo, el ingreso de los ahorros y su 401(k)". El piloto agitó la cabeza en silencio. Antes esa misma noche ya habíamos hablado sobre las diferencias entre ingreso ganado, de portafolio y pasivo.
Siguiendo adelante, dije: "Después de unos años, se da cuenta de que su casa en alquiler de 50 000 dólares ahora vale 85 000 dólares. La vende por una ganancia de 35 000 dólares pero no tiene que pagar las ganancias en bienes de capital si quiere Ponerlas en una inversión más grande".
De nuevo el piloto agitó la cabeza en silencio, diciendo: "En este ejemplo, ganas 35 000 dólares en ganancias en bienes de capital y no pagas ningún impuesto sobre ganancias en bienes de capital. Yo pierdo dinero en mis fondos de inversión y pago
impuestos sobre ganancia capital. Tú recibes flujo de efectivo y tienes esa  compensación de ingreso mediante pérdidas y gastos fantasma y pagas menos en impuestos sobre el ingreso de los impuestos que pagas, porque es ingreso pasivo, no ingreso ganado".
"Y no olvides los créditos fiscales por mejoras hechas para el Decreto de Norteamericanos con Discapacidad en una propiedad comercial o si la propiedad es histórica", añadí. "Ah, no", dijo el piloto. "¿Cómo podría olvidar los créditos fiscales? Todo el mundo sabe sobre los créditos fiscales. ¿Entonces cuál es el tercer punto?"
"El tercer punto es que entre más grande sea la inversión en bienes raíces, más querrán los bancos y el gobierno prestarte dinero", dije.
"¿Por qué es así?", preguntó el piloto.
"Cuando vas con tu banquero y le presentas una inversión en bienes raíces digamos de más de un millón de dólares, el banquero no te está prestando dinero a ti. Está prestando dinero sobre la propiedad".
"¿Cuál es la diferencia?", preguntó el piloto. "Cuando la persona promedio va al banco a pedir un préstamo, el banco evalúa si el individuo es sujeto de crédito. Cuando
esa misma persona quiere comprar, por decir algo, una pequeña propiedad de alquiler, una propiedad como un condominio individual, una casa, un dúplex, el banquero sigue evaluando principalmente a la persona. Mientras tengas un trabajo fijo y suficiente ingreso como para pagar esas propiedades pequeñas, el banco con frecuencia te prestará el dinero a ti, no a la propiedad".
"Pero en propiedades más grandes, cuando el precio está más allá del ingreso del individuo, el banco analiza el ingreso y  los gastos de la propiedad en sí", dijo el piloto. "¿Es ésa la diferencia?"
"Bastante cerca", dije. "En las propiedades más grandes el activo realmente es la propiedad y su flujo de ingreso, no el flujo de ingreso del individuo que pidió el dinero".
"Así que puede ser más fácil comprar una propiedad más grande en lugar de una más pequeña", dijo el piloto. "Si sabes lo que estás haciendo", dije. "Lo mismo es cierto
con los préstamos del gobierno. Si acudes al gobierno con una propiedad de 150 000 dólares, en muchos casos la agencia del gobierno no está interesada. Pero si quieres adquirir una propiedad en un barrio bajo y la quieres convertir en un lugar de viviendas seguras para personas con poco ingreso, el gobierno tiene millones de dólares para prestarte. De hecho, si tu inversión no supera cinco millones de dólares, es difícil lograr que alguien del gobierno se interese en tu propiedad".

"¿Algo más?", preguntó el piloto.
"La lista sigue", contesté. "Pero déjame darte la desventaja de los bienes raíces".
"¿Como cuál?", preguntó el piloto.
"Los bienes raíces, en la mayoría de los casos, no tienen tanta liquidez como los activos en papel. Eso significa que puede tomar más tiempo comprar y vender bienes raíces. El mercado de bienes raíces tampoco es tan eficaz como el mercado en papel. Y los bienes raíces pueden requerir de una administración intensa", dije con una sonrisa.
"¿Por qué estás sonriendo?", preguntó el piloto.
"Porque las desventajas con frecuencia son las mayores ventajas del inversionista profesional en bienes raíces", dije. "Las desventajas con frecuencia sólo son desventajas para los inversionistas nuevos o poco sofisticados".
"Dame un ejemplo", dijo el piloto.

"Muy brevemente", contesté. "Como los bienes raíces no tienen tanta liquidez y puede ser más difícil encontrar a alguien que compre o que venda, el inversionista profesional con frecuencia puede tomarse ese tiempo para hacer un trato".
"Quieres decir que puedes hacer algo de negociación uno a uno con el que vende", dijo el piloto. "O con el que compra", contesté. "En la bolsa, con frecuencia es sólo comprar o vender. Muy rara vez hay algún tipo de negociación uno a uno entre quien compra y quien vende... por lo menos no para la mayoría de los inversionistas".
"¿Quieres decir que en la bolsa puede haber negociaciones uno a uno entre quienes compran y quienes venden?", preguntó el piloto.
"Sí", contesté. "Pero eso entra en el área gris de los jugadores profesionales e internos. Se puede hacer legalmente, pero no es algo que haga por lo general el inversionista promedio".
"Ah", dijo el piloto. "Pero se hace todo el tiempo en los bienes raíces".
"Eso es lo divertido de los bienes raíces", contesté. "Ahí es donde se puede ser creativo, negociar términos, hacer un mejor trato, bajar el precio o subirlo. Pida a quien vende que meta un barco o que dé el pago inicial por usted. Se vuelve divertido una vez que se aprende el juego". "¿Qué más?", dijo el piloto.
"Puede reducir gastos, mejorar el valor de la propiedad, agregar un dormitorio adicional, pintar, vender terreno extra y así sucesivamente. Los bienes raíces son excelentes para el inversionista creativo que es buen negociante. Si eres creativo y un
buen negociante, puedes hacer una fortuna en los bienes raíces y divertirte al mismo tiempo". "Nunca lo vi de esa forma", dijo el piloto. "Lo único que he hecho es comprar y vender las casas en las que ha vivido mi  familia. Pero ahora que lo pienso fue divertido y obtuve mejores ganancias en mis casas de las que obtuve en mis fondos de
inversión". Pude ver cómo le estaba cayendo el veinte. Ahora podía ver que había algo más en lo que podía invertir además de diversiempeorar su portafolio con fondos de inversión. Aunque le estaba cayendo el veinte, se estaba haciendo tarde y era hora de volver a casa... y la velada pronto terminó. Unas semanas después, me llamó para decirme que estaba buscando su primera propiedad en renta y que se estaba divirtiendo, en vez de preocuparse. Dijo: "Aunque mi ingreso por rentas queda parejo con mis gastos, todavía puedo hacer dinero en los bienes raíces. Entender el
flujo de efectivo fantasma y las leyes fiscales es como ganar financieramente sin ganar nada de dinero".Lo único que dije fue: "Está empezando a entender".



Malos consejos de malos asesores.


Los asesores son importantes. El problema es que muchos asesores financieros no son inversionistas ricos ni exitosos. En una publicación estadounidense muy importante, una especialista certificada en planeación financiera dijo lo siguiente con relación a mis consejos sobre bienes raíces: "Muchas personas han hecho mucho dinero en los bienes raíces, pero principalmente en lugares como California, Connecticut. Nuestros clientes que están aquí en los estados del centro no han experimentado eso".

Sus clientes deberían despedirla. La razón por la que sus clientes en los estados centrales no han ganado nada de dinero en los bienes raíces es que la tenían a ella como asesora. Si entiendes los bienes raíces, las leyes fiscales y las leyes corporativas y si tienes un buen agente y contador, puedes hacer dinero en los bienes raíces aunque la propiedad no aumente de valor ni dé utilidades del ingreso de renta. Su reporte sobre que las propiedades sólo aumentan de valor en California y Connecticut también está equivocado. Si conociera su mercado, sabría que los mercados de crecimiento más rápido en Estados Unidos fueron Las Vegas, Nevada, en cuanto a las ciudades pequeñas, y Phoenix, Arizona, en cuanto al crecimiento de grandes ciudades.
Sólo escuchó sobre California y Connecticut porque sólo sabe lo que dicen en las noticias y la mayoría de las noticias sobre inversión se enfocan en los activos en papel. Ella no sabe lo que sabe el inversionista profesional en bienes raíces, no obstante, aconseja como si supiera.
Como decía mi padre rico a menudo: "Nunca le preguntes a un vendedor de seguros si deberías comprar un seguro". La mayoría de los especialistas en planeación financiera son principalmente vendedores de seguros, no inversionistas. Los seguros son un producto de inversión muy importante, pero no es el único.
Cómo encontrar una inversión excelente Como con cualquier inversión, con frecuencia me preguntan:
"¿Cómo encuentras una buena inversión en bienes raíces?" Mi respuesta es: "Debes entrenar a tu cerebro para que vea lo que otros no pueden ver".

La siguiente pregunta es: "¿Cómo lo haces?" La respuesta es: "De la misma forma en que cualquier comprador encuentra un buen trato". Al comienzo de este libro escribí sobre personas que se enfocaban en ahorrar yendo de una tienda a otra comprando comida en oferta. Lo mismo resulta cierto para los bienes raíces o para cualquier inversión... necesitas convertirte en un comprador profesional.
100:10:3:1

El doctor Dolf DeRoos, amigo mío desde hace mucho, ha escrito un libro para la serie de Asesores de Padre Rico, Ricos de los bienes raíces: Cómo hacerte rico usando el dinero de tu banquero. Obviamente, nos confabulamos con el título. E  este libro, Dolf detalla cómo encontrar ofertas de bienes raíces que se le escaparían a la mayoría de las personas. También explica cómo mejorar tu propiedad para mejorar con ello el
valor de ésta. El punto básico que subraya es cómo comprar una propiedad. Él lo llama método 100:10:3:1 para comprar. Eso significa que analiza 100 propiedades, hace ofertas en diez, tiene tres vendedores que dicen sí y compra una. En otras palabras, para comprar una propiedad se necesita ver más de cien propiedades.








Besa muchas ranas.




Como ya sabes, a mi padre rico le encantaban los cuentos de hadas como herramientas de aprendizaje. Le encantaba la historia de la princesa que tuvo que besar a una rana para encontrar a su príncipe encantador. Mi padre rico decía con frecuencia: "Tienes que besar a muchas ranas para saber cuál es un príncipe". En
las inversiones, y en muchos aspectos de la vida, esta afirmación resulta cierta. Hoy, siempre me sorprende cuando escucho que alguien obtuvo un trabajo a los 25 años y se quedó ahí toda su vida. Me pregunto cómo saben cuál es la diferencia entre un trabajo bueno y uno malo. Cuando conozco a una persona que decidió ser médico a la edad de quince años, me pregunto si realmente usaron la realidad para tomar su decisión. Lo mismo resulta cierto en las relaciones y las inversiones.
Mi padre rico decía: "La mayoría de las personas evitan besar a las ranas así que en cambio se casan con ellas". Lo que mi padre rico quería decir era que en lo que respecta a la inversión  y a su futuro, la mayoría de las personas no se toman suficiente tiempo besando. En lugar de tomarse el tiempo para buscar buenas inversiones, la mayoría de las personas actúan por impulsos, consejos de moda o dejando que un amigo o pariente maneje sus inversiones financieras.













Matrimonio con un sapo.



Una amiga mía recientemente vino y me dijo "Tomé tu consejo e invertí en una propiedad de alquiler".
Con curiosidad, le pregunté: "¿Qué compraste"
"Compré un agradable condominio cerca de la playa en San Diego".
"¿Cuántas propiedades viste?", le pregunté. "Dos", dijo. "El agente me mostró dos unidades en el mismo
complejo y compré una". Como un año después, le pregunté cómo iba su inversión en la propiedad. "Estoy perdiendo como 460 dólares al mes", contestó. "¿Por qué tanto?"
"Una razón es que la junta que dirige la asociación de propietarios elevó la cuota de mantenimiento mensual. La otra razón es que yo no sabía cuánto podía cobrar de rentas mensuales. Fue mucho más bajo de lo que pensé", dijo un poco avergonzada.
"He intentado vender pero descubrí que pagué 25 000 dólares más de lo que el mercado está dispuesto a pagar. Así que no quiero perder dinero cada mes y no puedo permitirme darme el lujo de perder 25 000 dólares vendiéndola por menos de lo que pagué por ella".
Como diría mi padre rico: "Ése es el precio de no haber besado suficientes ranas. Si no besas suficientes ranas, puedes terminar casándote con un sapo". Como mi amiga no hizo su tarea, terminó casándose con un sapo, un sapo costoso.













CAPÍTULO 17
El apalancamiento de los activos en documentos

Cómo invertir con menos riesgo y más ganancias.



Hace unos meses, un amigo mío me contó que había perdido más de un millón de dólares en la bolsa. Ahora tiene que volver a trabajar. Cuando le pregunté por qué perdió tanto, dijo: "¿Que más podía hacer? Hice lo que me aconsejaron mis asesores, que fue 'compra las caídas temporales'. Así que eso hice y sigo perdiendo.
Ahora que he perdido más de un millón de dólares,  esos mismos asesores me están diciendo que no me mueva y que invierta a largo plazo. No me quedan muchos meses para esperar".
Invertir no tiene que ser arriesgado. Como decía mi padre rico: "Aunque hay riesgo, invertir no tiene que ser arriesgado". Tampoco tienes que perder si la bolsa cambia de dirección. De hecho, si la bolsa comienza a bajar, muchos inversionistas sofisticados ganan mucho dinero. Las siguientes son las lecciones de mi padre rico sobre cómo invertir en la bolsa y hacer dinero, sin importar si ésta sube o baja.

Manten un contexto abierto.



Es en esta sección del libro donde es importante tener una mente   abierta y un contexto flexible, Si escuchas que tu contexto te dice: "Eso es imposible" o "no puedes hacer eso" o "eso es ilegal" o "eso es demasiado arriesgado" o "me resultaría muy difícil aprender eso", simplemente recuérdate a ti mismo que debes mantener tu contexto abierto para escuchar el contenido que se está transmitiendo.








Invirtiendo con seguros en activos en documentos.



"¿Conducirías un auto sin seguro?", me preguntó mi padre rico.

 "No", contesté. "
Seria tonto. ¿Por qué me haces esa pregunta?"

Mi padre rico sonrió y preguntó:

 "¿Invertirías sin seguro?"
"No", contesté. "Pero estoy invirtiendo en bienes raíces. Siempre aseguro mis propiedades de las pérdidas. De hecho, el banco requiere que tenga seguro en todas las propiedades que poseo".
"Buena respuesta", contestó mi padre rico.

 "¿Por qué me estás haciendo esas preguntas sobre seguros?", pregunté de nuevo.
"Porque es momento de que aprendas cómo invertir en activos en documentos. Activos como acciones, bonos y fondos de inversión". "¿Puedes invertir con seguro en activos en documentos?",pregunté.

 "¿Quieres decir que puedes asegurarte contra las pérdidas o minimizarlas?"

Mi padre rico asintió.
"¿Así que invertir en activos en papel no tiene que ser arriesgado?", pregunté.

 "No tiene por qué serlo", dijo mi padre rico. "Invertir no tiene que ser arriesgado en lo absoluto, si sabes lo que estás haciendo".

 "¿Pero que no invertir es arriesgado para el inversionista promedio en activos en documentos?", pregunté.

"¿Qué no el inversionista promedio está invirtiendo sin seguro?"
Mi padre rico asintió de nuevo, mirándome a los ojos y dijo:
"Por eso te estoy enseñando esto. No quiero que seas el inversionista promedio. El inversionista promedio está interesado en los promedios, razón por la cual él mismo es promedio. Por eso es que hay un Promedio Industrial Dow Jones. Los promedios son para personas promedio. Por eso hay tantas personas que escuchan a su asesor financiero y se emocionan cuando éste dice: La bolsa ha promediado un porcentaje de ganancia de doce por ciento durante 40 años. O Este fondo de inversión ha promediado un porcentaje de ganancias de dieciséis por ciento en los últimos cinco años. Los inversionistas promedio piensan en promedios".
 "¿Qué hay de malo en los promedios?", pregunté.

"Nada realmente", dijo mi padre rico. "Pero si quieres ser rico, necesitas ser mucho mejor que el promedio".
"¿Entonces por qué los promedios te impiden ser rico?", pregunté.
"Porque los promedios son la suma de ganancias y pérdidas", dijo mi padre rico.
"Por ejemplo, aunque es cierto que la bolsa ha subido en promedio durante los últimos 40 años, en realidad, ha subido y bajado".

"¿Y qué?", dije. "¿Que éso no lo sabe la mayoría de la gente?"
"Sí, la mayoría de la gente lo sabe", dijo mi padre rico.
"Pero, ¿por qué perder si no tienes que hacerlo? Los inversionistas promedio ganan dinero cuando sube la bolsa y pierden cuando ésta baja. Ésa es la razón por la que son promedio. ¿Cuáles serían tus promedios si hicieras dinero cuando la bolsa sube y cuando baja?"
"Eso sería bueno", contesté. "Pero, ¿qué hacen los inversionistas sofisticados?", pregunté. "¿No usan promedios?"

"Sí, usan promedios, pero usan promedios diferentes. El punto que estoy haciendo aquí es que el inversionista promedio sólo sabe hacer dinero en una bolsa a la alza y por esa razón se  “
“¿Así que invertir en la bolsa no tiene que ser arriesgado?", pregunté para que me quedara más claro.

"No. Absolutamente no", dijo mi padre rico.
"No obstante millones de personas invierten sin protegerse de la pérdida, sin mucha preparación y eso hace que sean inversionistas arriesgados".

"Extremadamente arriesgados", dijo mi padre rico. "Por eso te pregunté si tus inversiones en bienes raíces tenían seguro. Sabía que sí porque tu banquero te lo pide. Pero la persona promedio en la bolsa carece de seguro. Millones y millones de personas están invirtiendo en su futuro retiro sin ningún seguro contra catástrofes. Eso es arriesgado. Muy arriesgado".

"Entonces, ¿por qué no se los dicen los asesores financieros,corredores de bolsa y vendedores de fondos de inversión?", pregunté.

"No lo sé", dijo mi padre rico. "Con frecuencia me lo he preguntado yo mismo. Pienso que la razón es porque la mayoría de los asesores financieros, corredores de bolsa y asesores de fondos de inversión no son ellos mismos inversionistas realmente, mucho menos inversionistas sofisticados. La mayoría de las personas que trabajan en servicios financieros son vendedores asalariados o por comisión, que trabajan por un sueldo de la misma manera en que sus clientes trabajan por un sueldo".
"Y aconsejan a otras personas, inversionistas promedio", dije. "Personas justo como ellos".Mi padre rico asintió. "Un inversionista sofisticado puede hacer dinero en una bolsa a la alza o a la baja. El inversionista promedio en ocasiones gana dinero en una bolsa a la alza y pierde dinero en una bolsa a la baja. Luego, después de perder mucho dinero, el inversionista promedio llama a su asesor y dice: '¿Qué hago ahora?'"
"¿Y qué dice el corredor de bolsa?", pregunté.

"Con frecuencia dice: 'No se mueva, la bolsa regresará en unos meses'. O dicen:
'Compre más y saque un promedio dedinero a la baja'".
"Tú no harías eso", dije.
"No", dijo mi padre rico. "Yo no haría eso. Pero el inversionista promedio lo hace". "Me estás diciendo que puedo invertir con menos riesgo y ganar más dinero en la bolsa".
"Así es", dijo mi padre rico. "Lo único que tienes que hacer es no ser un inversionista promedio".







 Palabras que te hacen rico.


En el libro número cuatro, Guía para invertir de Padre Rico,
escribí que la clase media y la pobre invertía en fondos de inversión. Luego escribí que los ricos preferían los fondos de resguardo. De nuevo, el poder de las palabras entra en juego. La misma palabra resguardo es una palabra importante para el inversionista sofisticado y hay un mundo de diferencia entre un fondo de inversión y un fondo de resguardo. La mayoría hemos escuchado el término "resguardar nuestras apuestas". El término resguardar en este contexto es otra forma de decir seguro. Así como un jardinero puede poner un resguardo para proteger su jardín de los animales que pastan, un inversionista sofisticado pondrá un resguardo para proteger sus activos.
Dicho simplemente, la palabra resguardo en este contexto significa protección de la pérdida. Así como no conducirías o no deberías conducir un auto sin seguro, tú como inversionista no deberías invertir sin seguro o sin un resguardo contra la pérdida catastrófica. Por mucho sentido común que tenga esto, el inversionista promedio invierte al descubierto, que es otro término empleado por los inversionistas sofisticados. Al des EL cubierto en este término no se refiere al cuerpo humano, se refiere a un activo que se expone sin alguna forma de protección por las pérdidas. A un inversionista sofisticado no le gusta invertir al descubierto, lo que significa estar expuesto a un riesgo innecesario. Un inversionista sofisticado invertirá con sus posiciones financieras cubiertas. Así como un vendedor de seguros preguntaría: "¿Está usted cubierto?"... los inversionistas sofisticados también se harán la misma pregunta. En general, el inversionista promedio y el inversionista en fondos de inversión lo hacen al descubierto porque no están cubiertos contra las pérdidas.











No proteger tus activos es arriesgado.


 Hace unos días, fui uno de los principales oradores en una conferencia para inversionistas. La oradora principal era una personalidad muy importante de la televisión, que da las noticias en una de las mayores cadenas de televisión financiera. Su charla fue informativa y aprendí mucho. No obstante, encontré interesante escucharla decir que ella sólo invierte en fondos de inversión. De pronto, un participante levantó la mano y dijo: "¿No se siente culpable por ser la responsable de que sus televidentes hayan perdido miles de millones de dólares en la bolsa?"

 Su tono era molesto y, a medida que hablaba, yo podía sentir que muchos inversionistas estaban de acuerdo con él. Parecía que los inversionistas habían asistido a esa conferencia no para aprender sobre en qué invertir su dinero, sino para descubrir que había pasado con el dinero que habían perdido.

"¿Por qué habría de sentirme  culpable?", contestó.

"Mi trabajo es darles información y les doy mucha información.

Yo no les di consejos de inversión. Sólo les di información sobre la  bolsa. ¿Por qué dice usted que debería sentirme culpable?"
"Porque usted fue una gran animadora durante el auge del mercado alcista", dijo el participante enojado. "Por su culpa seguí inviniendo y ahora lo he perdido todo".
"Yo no estaba animando", dijo ella.

 "Sólo estaba dando información en un buen mercado, justo como ahora estoy dando información en un mal mercado".

 Durante los siguientes cinco minutos, el enojo en la sala estalló. Algunas personas estaban de acuerdo con el participante enojado y otras se estaban poniendo del lado de la reportera. Al final, las cosas se calmaron. La reportera de televisión quiso saber si había más preguntas. Una mano se levantó y le preguntó:
"¿Por qué no le dijo a su audiencia que debía minimizar sus riesgos con opciones?", preguntó. Ese participante no estaba enojado. Sonaba más curioso y quería dejarle saber a la audiencia que podían minimizar su exposición al riesgo empleando opciones. "¿Opciones?", dijo ella.

 "¿Por qué debía decirles sobre las opciones?"
"Como un resguardo contra las pérdidas en un mercado alcista", dijo él.

"Oh, yo nunca haría eso", contestó. "Las opciones son demasiado arriesgadas. ¿Alguna otra  pregunta?", preguntó, indicando con la mano que la persona que había preguntado sobre las opciones debía sentarse.
No podía creer lo que estaba escuchando. Esta personalidad de la televisión es una de las personas más respetadas en el periodismo financiero. Ella tiene influencia en la vida de millones de personas. Muchas personas buscan su consejo en materia de inversión y ahora ella estaba diciendo: "Las opciones son demasiado arriesgadas".
Para mí, no proteger tus activos es demasiado arriesgado. Para mí, ser ignorante en cuanto al terreno financiero es arriesgado. Saber cómo usar las opciones para proteger tus activos en papel es fácil y no es tan difícil de hacer. De hecho, si tienes a un buen corredor de bolsa, el proceso es muy simple. Hasta un niño podría hacerlo. Lo único que tienes que hacer es aprender las definiciones de unas cuantas palabras nuevas, encontrar un buen corredor y comenzar con poco para obtener un poco de experiencia. En cambio, yo vi como asentían muchas de las miles de personas que había en la sala, aceptando que invertir con opciones era arriesgado.

Mientras estaba sentado ahí, observando cómo sus fieles seguidores asentían de acuerdo con su idea de que las opciones son arriesgadas, mi mente volvió a las primeras lecciones de mi padre rico sobre la inversión en activos en documentos. Podía escucharlo diciendo: "Hace cientos de años, en el Japón antiguo, los granjeros japoneses comenzaron a usar las opciones para proteger el precio de sus cosechas de arroz".

"¿Hace cientos de años?", pregunté. "¿Hace cientos de años estaban usando las opciones como resguardos contra las pérdidas?"
Mi padre rico asintió: "Sí, hace cientos de años. Comenzando en la Era Agraria, los negociantes inteligentes han estado usando opciones para proteger de las pérdidas sus negocios. Los pequeños negociantes lo siguen haciendo hoy en día".
Mi mente regresó a la sala de Chicago donde estaba hablando  esa periodista de televisión. Me pregunté para mis adentros:
"Si los negociantes inteligentes han estado usando las opciones durante años, ¿por qué esta persona muy influyente está informando mal a sus televidentes?" Luego me pregunté:




"¿Qué es más arriesgado? Comprar una acción o fondo de inversión y verlo caer 40 a 60 por ciento, hasta a 90 por ciento de valor y no protegerte?

Mi banquero me pide que tenga un seguro en mis bienes raíces.

¿Por qué la industria de los activos en documentos no pide a todos los inversionistas que compren un seguro para sus documentos... activos con los que millones de personas están contando para su vejez?"

Hasta la fecha, no tengo una respuesta para esas preguntas. Como se dijo antes, si tu casa se quema, puede ser reemplazada en menos de un año y pagada por tu compañía de seguros. Pero si tu plan de retiro se viene abajo con la bolsa después de que te hayas retirado, ¿qué harás entonces? ¿Comprar, mantener y rezar de nuevo?
Esperar que haya otro mercado alcista? Así que yo sigo preguntándome por qué los banqueros piden a los inversionistas que inviertan con seguro y, no obstante, la industria de los activos en documentos no lo hace. Sigo preguntándome por qué los inversionistas profesionales invierten con seguros y, sin embargo, el inversionista promedio, el inversionista que cuenta con la bolsa para su seguridad financiera cuando terminen sus días como trabajador, invierte desnudo y sin estar cubierto?

Vocabulario de seguros.


 Si quieres retirarte joven y rico, es importante que inviertas algo de tiempo  aprendiendo cómo proteger tus activos, en especial si planeas mantener tu riqueza en activos en documentos. Eso lo haces aprendiendo y comprendiendo lo que mi padre rico llamaba "el lenguaje del inversionista sofisticado". En mis seminarios de inversión, yo lo llamo el vocabulario de los seguros. Antes de entrar en esas palabras, creo que es importante revisar otras palabras. A continuación hay otras palabras que necesitan ser definidas antes de entrar en las palabras de los  seguros:






1. Inversionista vs. comerciante: La mayoría de las personas que piensan que son inversionistas en realidad son comerciantes .Así como la mayoría de las personas piensan que sus pasivos son activos, muchos inversionistas son como clientes en lugar de inversionistas. Un punto más. Muchas personas que piensan que son inversionistas en realidad son ahorradoras. Por esa razón la mayoría de las personas que tienen planes de retiro 401(k) o IRA, planes Keogh, con frecuencia dicen: "Estoy ahorrando para mi retiro". Un ahorrador simplemente pone dinero en una cuenta y no hace nada más. Un inversionista es una persona que maneja su portafolio o cuenta de manera activa. ¿Así que cuál es la diferencia entre un inversionista y un comerciante? Un inversionista compra para conservar y un comerciante compra para vender. Cuando una persona dice: "Compré esta acción o propiedad de bienes raíces porque sé que el precio está subiendo", yo sé que esa persona en realidad es un comerciante... en otras palabras, están comprando sólo para comerciar, no para usar. Por esa razón digo que la mayoría de las personas son comerciantes más que inversionistas. Un comerciante por lo general quiere que el precio de su activo suba para venderlo por una ganancia. Un inversionista quiere que la inversión le devuelva su dinero lo más rápido posible, al tiempo que conserva el activo. Mi padre rico decía: "Un inversionista compra una vaca para tener leche y vaquillas. Un comerciante compra una vaca para matarla". Si quieres tener éxito en el mundo de la inversión, sin importar si es en activos en documentos, en negocios o en bienes raíces, necesitas ser tanto inversionista como comerciante. Un inversionista sabe qué analizar y cómo administrar inversiones y un comerciante sabe cómo y cuándo vender y comprar. Un inversionista por lo general quiere flujo de efectivo de un activo y el comerciante quiere obtener una ganancia en bienes de capital por comprar bajo y vender alto.

2. Inversionista fundamental vs. inversionista técnico:
 Un inversionista  fundamental   mira el estado financiero de una empresa o propiedad. A menudo está preocupado por las ganancias, el equipo de administración y el potencial que tiene el negocio a largo plazo. Un inversionista puramente técnico no se preocupa por los fundamentos de la empresa. Ni siquiera se preocupa por si la empresa es rentable o si está bien dirigida. El inversionista técnico sólo se preocupa por el sentimiento del mercado en ese momento. Mientras un inversionista fundamental mira estados financieros, un inversionista  técnico más bien vería las gráficas históricas que reflejan el sentimiento del mercado. Más adelante en este capítulo habrá algunas gráficas para que las veas. Un inversionista técnico puede ser bueno y perder dinero simplemente porque carece de los fundamentos adecuados.
Muchos "comerciantes de día" finalmente pierden o quedan en la ruina porque tienen fundamentos de administración de dinero personal pobres. Lo mismo es cierto en el caso de los inversionistas fundamentales. Muchos inversionistas fundamentales se preguntan por qué no hacen dinero, o pierden dinero, aunque están invirtiendo con buenos fundamentos porque carecen del conocimiento del comercio técnico.
Esta realidad es la razón por la que mi padre rico quería que su hijo y yo fuéramos inversionistas calificados o sofisticados, inversionistas con buenas habilidades fundamentales y buenas habilidades técnicas.


3. Inversionista promedio vs. inversionista sofisticado:
 El inversionista promedio apenas sabe lo que es un estado financiero.
Se encuentra mejor invirtiendo a largo plazo, diversiempeorando su portafolio, invirtiendo en fondos de inversión y luego comprando, manteniendo y rezando.

El inversionista sofisticado es alguien que tiene dinero y entiende las técnicas de inversión fundamentales al igual que las técnicas de comercio técnico.























Palabras que te ayudan a ganar en cualquier mercado.


Si quieres retirarte joven y rico, protegerte o asegurar tus activos de una pérdida catastrófica es vital. El inversionista promedio en documentos nunca se siente seguro. Por eso el inversionista promedio siente que invertir es arriesgado y, para ellos, lo es.  Como se sienten inseguros, le confían su dinero al administrador de un fondo o a su hermano, que es corredor de bolsa, o a un especialista en planeación financiera, esperando y rezando para que esa persona los proteja de los desastres del mercado. El problema es que el administrador promedio de un fondo de inversión o el corredor de bolsa promedio no puede protegerlos de una caída ni puede ayudarlos a hacer dinero en un mercado plano que se está moviendo hacia los lados.
La forma de ganar y proteger tus activos en cualquier mercado es aprender y entender realmente el vocabulario del inversionista técnico y fundamental, en especial en los activos en documentos. Es fácil de hacer si inviertes un poco de tiempo. De la misma forma en que un banquero te pedirá ver tu estado de cuentas antes de darte un préstamo, lo que es fundamental, y te exigirá tener una propiedad, título y seguro de hipoteca para una inversión en bienes raíces, lo que es asegurar el riesgo técnico o catastrófico, tú deberías exigirte lo mismo si quieres invertir en activos en papel.
La forma en que haces eso es empezar a entender las palabras de los seguros al invertir en activos en papel. Algunas de ellas son:

1.Tendencias
2.Promedios móviles
3.Órdenes de suspensión
4.Opciones de compra de valores
5.Opciones de venta de acciones
6.Opciones combinadas de compra y venta
7.Reducciones
8.Y muchas más








El inversionista promedio puede haber escuchado algunos de esos términos pero probablemente no los entiende o nunca los ha usado. Muchos inversionistas promedio simplemente descartan esas palabras tan importantes diciendo: "Es demasiado arriesgado". Decir que algo es arriesgado también puede significar: "Simplemente soy demasiado flojo como para estudiar el tema".


Lo que debes saber.


Si quieres retener tu riqueza en activos en documentos, debes saber cómo asegurar éstos contra caídas del mercado. Lo siguiente es una muestra de lo que debes saber. Una vez más, comienza con las palabras.

Tendencias.


Todo inversionista sofisticado debe entender las tendencias. Hay un dicho que todos los inversionistas sofisticados dicen y es:

"La tendencia es tu amiga". Por favor recuerda y usa ese dicho. ¿Entonces qué es una tendencia? La mejor forma de explicarlo es contándote una historia. Cuando era adolescente.









El APALANCAMIENTO DE LOS ACTIVOS EN DOCUMENTOS 379.


 Haciendo en Hawai, la mayoría de mis amigos estaban entrenando para ser surfistas de grandes olas. Todos los inviernos, cuando venían las olas del norte, entrábamos en el agua para demostrar nuestro valor y mejorar nuestras habilidades. Un año, llegó un nuevo estudiante del territorio continental. Era bastante buen surfista en las pequeñas olas de verano. Cuando llegó el invierno, se aventuró a entrar en el agua pensando que nada había cambiado, excepto la altura de las olas. En su primera incursión en una ola grande, perdió el control y terminó al final de la ola. La enorme ola se curveó sobre él y no lo vimos por mucho tiempo. Finalmente, salió a un poco de distancia de nosotros, tosiendo y nadando lo más fuerte que pudo. Quienes estábamos surfeando con él no podíamos creer lo que veíamos. No  podíamos creer que estaba nadando contra la corriente. Uno de nosotros finalmente dijo: "Oh no. No puedo creer que esté tratando de nadar contra la corriente. Nadie es un nadador tan fuerte".


Cuando las olas grandes llegan a la orilla, toda esa agua debe encontrar una forma de regresar al mar. Es ese movimiento de agua fuera del mar el que causa una corriente de resaca. Es como un río de agua que se mueve paralelo a la playa y luego hacia el mar. Los que habíamos crecido en las islas, sabíamos relajarnos simplemente y dejar que la corriente nos llevara a aguas más profundas. Una vez que la corriente se ha disipado, sabemos que simplemente hay que nadar o surfear con el cuerpo a través de un canal más seguro. Este nuevo amigo no sabía lo poderosa que podía ser una corriente de resaca. En lugar de irse con la corriente, trató de luchar contra ella, se agotó y casi se ahogó. Lo mismo sucede con los nuevos inversionistas.
Los ciclos de inversión vienen en olas, como las del océano. También cambian con las estaciones. Los surfistas aprenden a respetar el cambio en la potencia de las olas y el agua  con cada cambio de estación. Los inversionistas sofisticados hacen lo mismo. Por esa razón los inversionistas sofisticados dicen: "La tendencia es tu amiga". Así como los inversionistas sofisticados aprenden a no luchar contra las olas o las corrientes, los inversionistas sofisticados van con las tendencias, cambiando de estrategias cuando es apropiado o manteniéndose de lado si las cosas son demasiado agitadas. Los inversionistas promedio siguen comprando y manteniendo, comprando a la baja o llamando a sus corredores para preguntarles:

"Éste es el fondo?", a medida que los golpean con violencia.




Tres tendencias básicas.



Hay tres tendencias básicas que afectan a los activos en documentos así como a todos los demás productos de inversión.

1.    Una es un mercado que tiende a subir, a menudo llamado mercado alcista.
2.    La segunda es un mercado que se dirige hacia abajo y se denomina mercado bajista.
3.    La tercera tendencia es un mercado que avanza hacia los lados, es decir, un mercado  que no está ni subiendo ni bajando.


 El inversionista sofisticado utiliza diferentes estrategias para las diferentes tendencias. El inversionista promedio sólo tiene una estrategia y trata de usarla en las tres tendencias. Ésa es la razón por la que finalmente pierde. La idea de invertir a largo plazo es básicamente una buena idea, pero invertir a largo plazo con tan sólo una estrategia es la forma de invertir de un perdedor.
Hasta los animales son conscientes de los cambios de estaciones. Cuando llegan los primeros fríos del invierno con el otoño, la mayoría de los animales saben que necesitan prepararse para el cambio que trae consigo el invierno. Lo mismo es cierto para los inversionistas sofisticados. El inversionista










EL APALANCAMIENTO DE LOS ACTIVOS EN DOCUMENTOS 381.


promedio es el único que cree en las palabras de sus asesores financieros: "Invierte a largo plazo. Compra y conserva aunque el mercado baje". Si los animales son lo bastante listos como para saber que las cosas cambian, ¿por qué los seres humanos no? Promedios móviles Las tendencias son ocasionadas por compradores y vendedores. Si hay más compradores, entonces la tendencia es a la alza. Si hay más vendedores, entonces la tendencias es a la baja. Un inversionista promedio se siente cómodo cuando su asesor financiero le dice: "La bolsa ha subido durante los últimos 40 años". El inversionista sofisticado no está observando un promedio a largo plazo, sino un promedio móvil. De la misma manera en que un surfista observa el levantamiento y la caída diarios de las mareas, el inversionista sofisticado observa la mengua y el flujo de dinero dentro y fuera del mercado. El inversionista sofisticado observa esas gráficas porque le dicen cuándo cambiar de estrategia.
El diagrama de abajo es una gráfica de un promedio móvil. Como se dijo antes, los inversionistas fundamentales ven estados financieros y equipos de administración, un inversionista técnico ve gráficas y el diagrama siguiente es una de las gráficas que ven.

















¿Cómo sabes si la tendencia está cambiando?



¿El mercado te da señales de que está a punto de cambiar? La respuesta es sí. No es una ciencia exacta, pero con toda seguridad es mejor que andar adivinando, guiarse por corazonadas e invertir con base en tips de moda. La mayoría de nosotros sabe que un meteorólogo puede predecir un huracán. Aunque predecir el clima no es una ciencia exacta, no obstante hoy en día nos dan una amplia advertencia si se acerca una gran tormenta. Un comerciante técnico puede hacer casi lo mismo. Eso significa que  mientras el inversionista promedio está conservando y rezando para que el mercado se mantenga arriba, los inversionistas profesionales están vendiendo antes de que azotara la tormenta.
Hay muchas señales que busca el comerciante técnico. Las siguientes gráficas muestran uno de los patrones reveladores que observa el comerciante técnico.

Los comerciantes técnicos llaman a esta gráfica patrón de doble techo. Cuando los inversionistas técnicos ven este patrón se vuelven cautelosos y comienzan a cambiar de estrategias de inversión o salen del mercado por completo. Si ves, el precio de la acción se fue hacia abajo justo después de un doble techo.

Un patrón similar se presenta en el fondo del mercado. Este patrón se llama doble fondo. Cuando los inversionistas técnicos ven que emerge este patrón, de nuevo cambian de estrategias o comienzan a comprar acciones mientras los inversionistas promedio han perdido toda esperanza y están vendiendo.
Hay muchos tipos diferentes de patrones que los inversionistas técnicos buscan. Estos patrones no son absolutos ni garantías. No obstante, sí le dan al inversionista sofisticado una ventaja significativa sobre el inversionista promedio, quien no tiene idea de estas señales. Una gran ventaja que tiene un inversionista técnico es que tiene el tiempo para proteger los precios de sus activos mediante un seguro. El inversionista promedio se queda parado ahí completamente expuesto, sin seguro ni protección. Millones de inversionistas tienen su futuro financiero en nesgo, esperando y rezando
para que el consejo de su asesor financiero lo proteja de las tormentas que regresan regularmente a cualquier mercado financiero.
Cada vez que escucho a los supuestos expertos que advierten:

"Invierte a largo plazo. No entres en pánico. Simplemente no hagas nada. Siempre recuerda que la bolsa en promedio ha subido durante los últimos 40 años", me estremezco. Cuando escucho a los expertos que dicen esas palabras, agito la cabeza y me siento mal por esos millones de personas que escuchan a tales expertos y les confían su futuro financiero. Invertir no tiene que ser arriesgado, si sabes lo que estás haciendo.



VOCABULARIO de

“Retírate joven y Rico”

Robert Kiyosaki.














Hipoteca:


















Depreciación o (Flujo de Efectivo Fantasma):




















Pagaré:







PALABRAS BURSÁTILES QUE TE AYUDAN EN CUALQUIER MERCADO


Los tipos de órdenes en bolsa. Blogs de Aprender a Invertir - Opinión


blogs.elconfidencial.com/.../los-tipos-de-ordenes-en-bolsa_12400...

Traducir esta páxina
29 de xul. de 2016 - Los tipos de órdenes en bolsa. Blogs de Aprender a Invertir. Muchos inversores no saben que existen gran variedad de tipos de órdenes y ...

1.     Tendencias.
2.     Promedios móviles.
7.     Reducciones.



Nº 1. Mercado Alcista.
Nº 2. Mercado Bajista.
Nº 3. Mercado que avanza hacia los lados.

Mercado alcista (Bull Market)[editar]

Es una tendencia de mercado en la que los precios de los activos financieros se mueven constantemente a nuevos máximos, y jornada tras jornada la bolsa de valores cierra al alza. Esto puede ser resultado de un "Boom" económico, la recuperación de una crisis, una estabilidad política o el principio de una burbuja financiera.

Para los financieros el animal de la imagen (el "Toro") representa la euforia, el éxito, la realización y las ganancias. Es un símbolo positivo ya que representa la confianza en el futuro y que está vinculado con momentos en los que todos los pronósticos son alentadores. 2

Mercado bajista (Bear Market)[editar]

Es la tendencia contraria a Mercado Alcista o bull market, en la que los precios encuentran nuevos mínimos y en un periodo mayor a dos meses los cierres a la baja predominan. Esto puede ser resultado de una crisis económica o el colapso de una burbuja financiera. 1 La incertidumbre y la lenta recuperación son inminentes en estos mercados. Se pierde la confianza en las inversiones, y se realizan ventas de pánico o ventas descorazonadas en el mercado en la que está incluida la empresa decotec un ejemplo de tendencia de mercado como lo es imnovac.
Para los financieros, el oso representa la incertidumbre, el fracaso de las empresas, las perdidas y la desconfianza en el futuro próximo.
Aunque esta situación no necesariamente es mala. Warren Buffett dice “cuando todo el mundo es ambicioso, se precavido. Cuando todo el mundo es precavido, se ambicioso”.
Un "Bear" (un "Oso") en términos financieros es un inversionista que le apuesta a la venta corta.




Ø El Inversionista Sofisticado utiliza diferentes estrategias.

Ø El Inversionista Promedio sólo tiene una estrategia.





-         DobleTecho.
-         DobleFondo.






HERRAMIENTAS MENTALES QUE USAN LOS INVERSIONISTAS SOFISTICADOS


Con el fin de proteger sus ACTIVOS y hacer DINERO en Mercados que suben y bajan.



2.     Órdenes de compra.



5.     Ventas en corto.





10.                     Inversiónde Bajo Riesgo.

11.                     Inversiónde Alto Rendimiento.

12.                     Opciónde Venta al descubierto.

13.                     Opcionesde Compra cubiertas.

a.     Leer libro sobre “Comercio de Opciones.”



14.                     ¿Quées un empresario?

15.                     ¿Líder/liderazgo?





16.                     TIPOS DE INGRESO:

a.     Ingreso Ganado.

1. Ingreso ganado: El ingreso ganado es el ingreso que recibes cuando trabajas por dinero. Es el ingreso que viene en la forma de un cheque con tu pago. Tambien es el tipo de ingreso del que pides más cuando pides un aumento, bono, pago de tiempo extra, comisiones y gratificaciones.” 

b.     Ingreso de Portafolio.

2. Ingreso de portafolio: El ingreso de portafolio es generalmente el ingreso de activos de papel como acciones, bonos y fondos de inversión. Una gran mayoría del total de cuentas de retiro están contando con el ingreso de portafolio en el futuro.” 

c.      Ingreso Pasivo.

3. Ingreso pasivo: El ingreso pasivo generalmente es el ingreso que proviene de los bienes raíces. También pueden ser los ingresos provenientes de regalías, de patentes o del uso de tu propiedad intelectual como canciones, libros u otros objetos de valor Un excelente medio de ingresos pasivos es en Mercadeo en Red.” 


Particularmente creo que el ingreso ganado es el más difícil de conseguir, es el ingreso por el cual tienes que trabajar personalmente, es el que ocupa la mayor parte de tu tiempo, es el ingreso que dejas de percibir si dejas de trabajar, si quieres ganar más tienes que trabajar más, ademas es el ingreso con más impuestos, lamentablenete una gran mayoria dependemos de este tipo de ingreso, cuantas veces no hemos escuchado a la gente decir que son esclavos de su trabajo. 

Por eso todo aquel que anhela obtener la libertad financiera, tiene que enfocarse en obtener ingresos pasivos, porque es el ingreso por el cual tienes que trabajar menos, es el ingreso que recibes producto de tus negocios e inversiones, este es el ingreso que te permitirá tener mas tiempo para dedicarlo a lo que quieres y a los que quieres, es el ingreso que te dará Libertad Financiera

d.     Ingreso Residual.


f.       Ingreso de Dividendos.








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